[楼市风向标] 传国开行棚改项目审批趋严 赣州房价会有变化吗?

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发表于 2018-7-8 15:35 | 显示全部楼层 |阅读模式
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近日市场传闻称,国开行棚改项目审批将趋严,而且今年将以实物安置为主。对此股市里的地产股反应强烈,在港股上市的碧桂园连续三天大跌近15%,A股当中的地产股也领跌大盘!有人朋友圈甚至传闻,全面叫停棚户区改造。

其实近两年以来,棚户区改造被认为是本轮房价被推高的重要因素之一,包括对于赣州房价的上涨,经常会听到人们议论棚改货币化安置下,拆迁户拿到了钱就买房,市场需求进一步释放,原本一套房子可能就几个人竞争,随着拆迁户的加入,一套房子可能有十几个人盯着了。

楼市到底还是市场的商品,价格自然也要根据市场供需变化,当一商品供不应求时,价格自然上涨,也有人表示,棚改一定程度上利于楼市区划,但不足以撼动楼市价格快速上涨,房价上涨快速的地方主要还是基于当地人口大量导入下,购房需求旺盛。

那么对于上述市场传闻,6月26日晚间,国开行解答市场疑问时表示:最近两周,国开行才将审批权限收回,主要是出于两方面的考量:一是,这两年国开行分行在审批时,违规现象严重,国开行总行担心后期的风险隐患就比较多;第二点是,中央对棚改有一定的看法,棚改的货币化推高了房价,中央对这个有一个严谨的考量。

该负责人进一步表示,货币化安置已经是推高房地产价格的元凶之一,此后货币化安置的比例会受到一定的限制。总之按照目前的回应,得到的信息是:一是棚改项目审批权上收总行;二未来货币化安置的比例会受到一定的限制。

那么未来房价会受这一信号影响吗?如果未来货币化安置改为实物安置为主后,棚改户直接分到的是房子而不是钱,不会创造住房需求,看似需求量会减少,但未来楼市供应量也是影响房价的重要因素,也就是说供需这两个因素都影响着房价。

有人表示目前监管层对棚改不大可能一刀切,今年5月份国家再次提出1500万套的棚户区的3年改造计划(2018年-2020年)。也就是说未来棚改虽然降温,但仍然对三四房价有一定的支撑作用,至少2020年前是这样。

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